Si tienes un piso alquilado, esta es la pregunta que quita el sueño: ¿y si el inquilino deja de pagar? El seguro de impago de alquiler existe justo para eso: te garantiza el cobro de las rentas, pone abogado y procurador a reclamar desde el primer impago y, si hace falta, gestiona el desahucio completo. ¿El precio? Aproximadamente la mitad de una mensualidad de renta al año: para un piso alquilado en 800 € al mes, unos 417 € al año (aprox.). Puedes calcular tu caso exacto en un segundo con la calculadora de nuestra página del seguro de impago.
Cómo funciona, paso a paso
El circuito es sencillo. Primero, antes de emitir la póliza, la compañía hace un estudio de solvencia del inquilino (gratuito). Si hay impago, lo comunicas y a partir de ahí trabajan por ti: reclamación amistosa, demanda si hace falta, procedimiento de desahucio con abogado y procurador incluidos, y el cobro de las mensualidades garantizadas según tu modalidad, normalmente hasta 12 o 18 meses de rentas. Tú no adelantas minutas ni persigues a nadie: lo hace el seguro.
Qué cubre
- Rentas impagadas: las mensualidades que el inquilino no pague, hasta el límite de tu modalidad (12 o 18 meses).
- Defensa jurídica completa: reclamación, demanda y desahucio con abogado y procurador a cargo del seguro.
- Actos vandálicos: los daños que el inquilino cause en la vivienda al marcharse.
- Según modalidad: impago de suministros (luz, agua, gas) y cambio de cerradura al recuperar la vivienda.
Qué requisitos pide (y por qué son una ventaja)
Para asegurar el alquiler, el inquilino debe pasar un estudio de solvencia: ingresos demostrables (nómina, pensión o ingresos de autónomo) y que la renta no supere aproximadamente el 40% de sus ingresos. Mucha gente lo ve como un obstáculo y es justo lo contrario: es un filtro profesional gratuito que te dice, antes de firmar, si ese inquilino puede pagar tu piso. Solo por eso ya merece la pena.
¿Y si el inquilino ya vive en el piso? Normalmente también se puede asegurar, siempre que esté al corriente de pago. Estudiamos cada caso.
Cuánto cuesta (y lo que Hacienda te devuelve)
La referencia rápida: la mitad de una mensualidad al año, aproximadamente. Un alquiler de 700 €/mes sale por unos 365 € al año (aprox.); uno de 1.000 €/mes, por unos 522 € (aprox.). Y un detalle que muchos propietarios no saben: la prima es gasto deducible de los rendimientos del alquiler en tu declaración de la renta, así que el coste real es aún menor. Tienes la calculadora aquí para tu caso concreto.
Nuestra recomendación como correduría
No todas las pólizas de impago son iguales: cambian los meses cubiertos, las carencias, cómo tratan los suministros y el vandalismo. En Correduría Eduardo del Hierro, correduría familiar en Valladolid desde 1999, comparamos varias compañías y te acompañamos si algún día hay un impago, que es cuando de verdad se ve la diferencia. Pídenos un estudio gratuito y sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos meses de impago cubre el seguro?
Depende de la modalidad: lo habitual es hasta 12 meses de rentas, y hay pólizas que llegan a 18. Te asesoramos sobre cuál compensa según tu alquiler.
¿Cuánto cuesta un seguro de impago de alquiler?
Aproximadamente la mitad de una mensualidad de renta al año: para 800 €/mes de alquiler, unos 417 € al año (aprox.). Además es gasto deducible en el IRPF del propietario.
¿Qué pasa si el inquilino no pasa el estudio de solvencia?
La compañía no emite la póliza, y eso también es información valiosa: te está diciendo que ese inquilino tiene riesgo de impago. Mejor saberlo antes de entregar las llaves.
¿Cubre también el desahucio?
Sí. La defensa jurídica incluye la reclamación, la demanda y el procedimiento de desahucio completo, con abogado y procurador a cargo del seguro.
Cuéntame tu caso
¿Tienes un piso alquilado o estás a punto de alquilarlo y te ronda la cabeza el miedo al impago? Déjame un comentario y te respondo personalmente. Tu pregunta seguro que le sirve también a otro propietario.
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